Expertos en terrenos fuera del mercado · 9 estados

Terreno en bruto,
llevado a un conteo de lotes defendible.

Controlamos parcelas fuera del mercado en el sureste, Texas y Arizona, y nosotros mismos las llevamos por factibilidad, rendimiento de lotes y rezonificación. El trabajo de hidrología, llanura de inundación y trazado que normalmente espera semanas con un consultor externo ya está hecho antes de firmar un contrato — porque nuestro principal es el ingeniero.

Reciba una oferta privada Cómo funciona
Mapa de factibilidad Parcela de 20 ac · Condado de York, SC
Zona AE · 5.0 ac NWI Carretera del condado · ±650 ft de frente Parcela · 20 ac brutos

Ejemplo ilustrativo, no es una propiedad en venta. Las superficies, el rendimiento de lotes y las restricciones son estimaciones preliminares de ingeniería — sujetas a levantamiento, revisión de agencias y plano final.

Mercados
9 estados
Adquisición y entitlement
Volumen de transacciones
$150M+
Respaldado y cerrado
Interno
PE · PhD
Ing. civil y de recursos hídricos
Objetivo típico
Más de 50 lotes
Agua y alcantarillado municipal

Lotes entregados a

D.R. HortonLennarLGI Homes K. HovnanianHoliday ConstructorsChristopher Alan Homes Century CommunitiesKB HomeAdams Homes David Weekley HomesMaronda Homes
Sobre nosotros

No subcontratamos
la debida diligencia.

Urban Mynt es una firma de adquisición y entitlement de terrenos que opera en el sureste de EE. UU., Texas y Arizona. Lo que nos distingue es que no subcontratamos la debida diligencia — hacemos internamente la factibilidad, el rendimiento de lotes, la hidrología, la llanura de inundación y el trazado antes de poner una propiedad bajo contrato.

Hasta la fecha, nuestro equipo ha respaldado y cerrado aproximadamente 150 millones de dólares en transacciones de terrenos, entregando lotes con entitlement a los constructores de vivienda más grandes del país.

Conozca al fundador

  • Privacidad

    Su propiedad nunca se publica. Cada operación permanece fuera del mercado y es confidencial.

  • Rapidez

    Ofertas firmes en 48 horas, respaldadas por cierres rápidos y depósitos por adelantado.

  • Flexibilidad

    Cierre en el plazo que usted elija. Estructuramos la operación según sus necesidades.

  • Transparencia

    Sin cargos ocultos, sin comisiones de agentes, sin sorpresas de última hora.

Qué compramos

Dos vías, un mismo escritorio.

Compramos lotes de relleno en todo el país y trabajamos parcelas grandes a fondo en las Carolinas. La mayor parte de lo que cerramos no son grandes operaciones de entitlement. Es relleno urbano — lotes individuales, grupos pequeños y parcelas omitidas dentro de vecindarios ya construidos. El trabajo de parcelas grandes se maneja en el mismo escritorio, con la misma ingeniería, en un plazo más largo.

Vía uno · A nivel nacional

Relleno urbano y lotes dispersos

Lotes ya subdivididos que nunca se construyeron, demoliciones, divisiones y remanentes irregulares dentro de fraccionamientos existentes. Los servicios están en la calle y la zonificación es de derecho, así que el trabajo es título, acceso y retiros — no rezonificación. Los compramos de uno en uno y en paquetes, y los compramos de forma repetida en los mismos submercados.

  • Tamaño0.10 – 2 acres
  • ZonificaciónResidencial de derecho, servicios en la calle
  • CierreEfectivo, 10 – 21 días
  • VolumenDesde lotes individuales hasta paquetes de 50 lotes
Vía dos · Enfoque en las Carolinas

Parcelas grandes y entitlement

Terreno en bruto o parcialmente aprobado donde el valor está en el rendimiento de lotes. La llanura de inundación, los humedales, la hidrología, el trazado y el conteo de lotes se analizan internamente antes de firmar, y por eso nuestras ofertas se sostienen en la diligencia en lugar de renegociarse.

  • Tamaño5 – 200+ acres
  • EtapaEn bruto, rezonificación pendiente o plano preliminar
  • EstructuraOpción o contrato, depósito no reembolsable
  • PlazoDiligencia de 60 – 270 días

Si su parcela no encaja claramente en ninguna de las dos columnas, envíela de todos modos — buena parte de lo que cerramos empezó como algo que parecía no edificable en papel.

Si vende un solo lote

Un solo lote merece
el mismo análisis.

A casi nadie que tiene un lote vacío le explicaron qué decide realmente si se puede construir en él. Dos parcelas en la misma calle pueden valer diez veces distinto, y nada en la superficie lo muestra. Hacemos este trabajo antes de ofertar — y le decimos lo que encontramos, nos venda o no.

Qué decide realmente si su lote es edificable

  • Humedales. Los mapas federales señalan posibles humedales en terrenos que parecen totalmente secos. Si existen, el área edificable se reduce y los permisos se alargan.
  • Suelo y séptico. Sin alcantarillado municipal, el lote necesita una prueba de percolación aprobada. Un suelo que no drena puede hacerlo no edificable, sin importar la zonificación.
  • Acceso legal. Tocar una calle no es lo mismo que tener el derecho registrado de usarla. Las parcelas sin acceso y las servidumbres no registradas son el problema más común que encontramos.
  • Pendiente y topografía. El desnivel define el costo de construir. Un lote inclinado exige muros de contención, cimientos más profundos y más movimiento de tierra.
  • Llanura de inundación. Una zona inundable de FEMA no impide construir, pero cambia los requisitos de elevación, el seguro y el precio que pagará un constructor.
  • Especies protegidas. Las especies listadas en la parcela o cerca de ella pueden alargar las revisiones y limitar el desmonte. Mejor saberlo antes del contrato que durante.

Nuestro principal es ingeniero profesional licenciado. Este análisis se hace internamente, por nuestra cuenta, antes de presentarle una cifra.

Sin cargos. Sin cadena. Sin sorpresas.

  • Sin comisiones. Usted no publica la propiedad, así que no hay comisión de agente saliendo de su dinero.
  • Pagamos los costos de cierre. El título y los gastos de cierre corren por nuestra cuenta. La cifra del contrato es la cifra de su cheque.
  • Sin limpieza ni reparaciones. Con maleza, con escombros o intacto por treinta años — lo compramos tal como está.
  • Las sucesiones y los títulos complicados no nos asustan. Propiedad heredada aún en sucesión, una cadena de título poco clara, varios herederos que no se ponen de acuerdo — son las situaciones para las que estamos hechos. En operaciones de sucesión podemos cubrir los costos de trámite para que la herencia no tenga que pagarlos de su bolsillo para llegar al cierre.
  • Los impuestos atrasados y los gravámenes tienen solución. Los impuestos prediales pendientes y los gravámenes no terminan la conversación. Se identifican en la búsqueda de título y se pagan con el producto de la venta en el cierre, de modo que salen del precio y no de su bolsillo.
  • Sin compromiso. Si nuestra cifra no le sirve, quédese con el análisis que hicimos y siga su camino.
Reciba una oferta por su lote
Portrait of Assem Dewidar, PhD, PE, founder of Urban Mynt
PE · Licenciado en FL
Perfil del fundador

Assem Dewidar, PhD, PE

Gerente de Entitlement y Adquisición de Terrenos · Fundador, Urban Mynt LLC

Assem es ingeniero civil profesional licenciado en Florida con más de doce años en drenaje, riesgo de inundación y diseño de infraestructura. Su formación técnica le da a Urban Mynt una ventaja al evaluar terrenos que otros pasan por alto — identificando rendimiento, restricciones y riesgo de entitlement antes de comprometer capital.

Tras años en la ingeniería y trabajando junto a constructores y propietarios, Assem identificó un vacío en el mercado: un socio de terrenos que evalúa con el rigor de un ingeniero y cierra con la rapidez de un operador. Urban Mynt es esa firma.

12+
Años de experiencia
PE
Licenciado en FL
$150M
Transacciones
El proceso

Tres pasos.
Nada más en medio.

  1. 01

    Contacto y consulta

    Complete el formulario o llame para una consulta privada. Cuéntenos cuál es la parcela, su plazo y qué espera obtener.

  2. 02

    Contrato

    Hacemos la diligencia internamente y ponemos una cifra firme por escrito.

  3. 03

    Cierre

    Usted elige la fecha. Cubrimos los costos de cierre y el título, y el precio del contrato es el precio del cheque.

  • 24 horas revisión y oferta
  • Tal como está el terreno, sin limpieza
  • Guiado por ingeniería feasibility
  • Privado y fuera del mercado

¿Listo para vender su terreno?

Sin presión. Solo soluciones. Reciba una consulta privada y una oferta justa en efectivo.

Soy
Opiniones de clientes

Lo que dicen los vendedores.

Preguntas frecuentes

Respuestas claras.

¿Pueden comprar un terreno que sigue en sucesión?

Sí. Los terrenos heredados suelen quedarse años en sucesión mientras se acumulan los impuestos. Trabajamos con el abogado de la sucesión y la compañía de título para cerrar cuando el representante tenga autoridad para vender, somos pacientes con ese plazo y en la mayoría de las sucesiones podemos cubrir los costos de trámite para llegar allí.

¿Y si debo impuestos atrasados o hay gravámenes sobre la propiedad?

Es común y tiene solución. La búsqueda de título identifica cada monto por pagar, y esos montos se liquidan con el producto de la venta en el cierre, no se le facturan aparte. Si los montos superan lo que vale el terreno, se lo diremos con claridad en lugar de amarrar su propiedad en un contrato que no puede cerrar.

¿Qué es Urban Mynt?

Una firma de adquisición y entitlement de terrenos con sede en Florida, enfocada en terrenos residenciales fuera del mercado en el sureste, Texas y Arizona.

¿Quién puede comprar terrenos aquí?

Constructores calificados, inversionistas y compradores finales. Los compradores deben estar preparados para avanzar con parcelas evaluadas cuya debida diligencia de ingeniería ya esté completa.

¿Cómo encuentran sus terrenos?

Las obtenemos directamente de los propietarios — no del MLS. Las adquisiciones se guían por criterios específicos y por nuestro trabajo interno de factibilidad.

¿Los vendedores pueden publicar la propiedad?

Puede comercializar su propiedad antes de firmar un contrato. Una vez bajo contrato, mantenemos la operación privada y fuera del mercado.

¿Compran terrenos directamente de los propietarios?

Sí. Nuestro proceso es directo y fuera del mercado — sin publicación en el MLS, sin comisiones de agentes, sin cargos ocultos.

¿Qué es el entitlement de terrenos?

El entitlement es el proceso de obtener las aprobaciones gubernamentales para desarrollar un terreno con un uso específico — cambios de zonificación, planos de subdivisión, planos de sitio, servicios públicos y permisos ambientales. Es lo que convierte terreno en bruto en lotes edificables.

¿Cuánto tarda una rezonificación?

Los plazos de rezonificación varían según el municipio, pero normalmente son de tres a nueve meses. Revisamos el contexto de zonificación desde el inicio para definir la ruta y el plazo antes de comprometer capital.

¿Cuál es la diferencia entre zonificación y entitlement?

La zonificación define qué se puede construir por derecho en una parcela. El entitlement es el conjunto completo de aprobaciones necesarias para construir realmente — plano de subdivisión, plano de sitio, acuerdos de servicios y permisos ambientales. Manejamos ambos.

¿Cómo afectan las zonas inundables y los humedales a una parcela?

Limitan el área desarrollable y pueden exigir permisos, mitigación o rediseño. Mapeamos desde el inicio la llanura de inundación de FEMA y los elementos del National Wetlands Inventory (NWI) para conocer el rendimiento de lotes defendible antes de firmar.

¿Qué significa "rendimiento de lotes"?

El rendimiento de lotes es la cantidad de lotes edificables que puede soportar una parcela después de considerar zonificación, llanura de inundación, humedales, servicios, acceso y trazado. Nuestro rendimiento preliminar es una estimación de ingeniería, no una garantía del plano final.

¿Manejan solicitudes de rezonificación y subdivisión?

Sí. A través de nuestro ingeniero principal y equipo consultor, coordinamos el entitlement desde el concepto hasta el plano registrado — incluyendo levantamiento, hidrología, servicios y coordinación con agencias.

¿Los lotes son edificables?

Muchos son edificables hoy. Cada parcela se evalúa individualmente por acceso, servicios, llanura de inundación, humedales y estado de entitlement antes de ofrecerla.